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政策解讀

關于對《廊坊市存量房交易資金監管辦法》的政策解讀

2020年04月21日 來源: 市政府信息公開平臺 作者: 字體:  

為加強我市房地產市場監管,規范存量房交易行為,保障存量房交易資金、銀行信貸資金安全,維護當事人的合法權益,擬在全市開展存量房交易資金監管工作。為進一步領會和落實我市存量房交易資金監管工作,現將有關政策解讀如下:

一、存量房交易資金監管是什么?

存量房又稱二手房,存量房交易資金監管主要是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監管專用賬戶(購房貸款由銀行轉入該專用賬戶),房屋轉移登記手續完成后,由監管機構將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶,相當于提供“支付寶”功能。通過經紀機構成交的二手房交易中介傭金也可以同樣的模式自愿選擇接受監管。

二、存量房交易資金監管有何具體政策依據?

《建設部、中國人民銀行聯合發布關于加強房地產經紀管理規范交易資金結算賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)、《住房和城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168 號)、《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128 號)等規定。

三、開展存量房交易資金監管工作的意義?

1、保障交易安全。通過接受存量房交易資金監管,可以確保賣方能及時足額拿到房款,確保房屋能順利過戶到買方名下,有效地保障存量房交易雙方的合法權益。

2、流暢交易環節。通過接受存量房交易資金監管,按照既定的公平、公正、公開的模式進行房產交易,讓買賣雙方不再糾結于先過戶還是先給房款,流暢了交易環節,促進市場成交。

3、規范市場秩序。通過開展存量房交易資金監管,銀行配合管理部門提供公益服務平臺,能有效減少市場交易過程中的各類糾紛,規范了市場秩序,為我市房地產經紀機構提供安全、便捷、高效的居間服務,提升了消費者的置業信心,從而有利于促進我市房地產市場的健康、穩定、持續發展。

四、存量房交易資金監管的原則

免費原則。存量房資金監管工作由管理部門提供公益平臺,存量房交易當事人辦理此項業務不需要繳納任何費用,而且監管資金在監管賬戶期間按人民幣同期活期存款利率核算,并在交易完成后按協議同時劃轉。

五、資金監管對象

資金監管對象是存量房交易資金及傭金。

存量房交易資金是指在經過網簽的《存量房買賣合同》中約定的全部交易資金,包括買方自有資金、銀行貸款、公積金貸款等在內,不包括辦理房屋轉移登記涉及的各項稅費。

傭金是指在《存量房買賣合同》中約定的,存量房買賣雙方應支付給房地產經紀機構的全部傭金,傭金可由買方、賣方和經紀機構協商確定是否接受監管。

六、辦理流程

1、買賣雙方辦理存量房買賣網簽合同

2、存量房交易資金監管業務申請

買賣雙方提交存量房買賣網簽合同及出賣人銀行賬戶等向廊坊市房屋交易與產權管理中心申請存量房交易資金監管。

3、存量房交易資金監管業務受理

買賣雙方依據存量房買賣網簽合同簽訂存量房交易資金監管協議,申請人將交易監管資金足額存入廊坊市房屋交易與產權管理中心存量房交易資金監管專用賬戶,廊坊市房屋交易與產權管理中心確認資金到賬后,資金監管業務正式受理。

4、存量房交易資金監管業務辦結

交易成功,廊坊市房屋交易與產權管理中心應當在廊坊市不動產登記中心推送不動產登記信息后的五個工作日內,通知監管銀行將監管資金(本金及銀行活期利息)劃轉至出賣人個人結算賬戶中,存量房交易資金監管業務辦結。

交易不成功,撤銷存量房買賣網簽合同后,當事人可向廊坊市房屋交易與產權管理中心申請撤銷資金監管,并提交買受人個人結算賬戶信息。廊坊市房屋交易與產權管理中心受理交易當事人撤銷資金監管申請后,五個工作日內通知監管銀行將監管資金(本金及銀行活期利息)劃轉至買受人個人結算賬戶中,存量房交易資金監管業務辦結。

七、中途交易撤銷如何辦理?

1、中途無貸款如有交易撤銷情況,買賣雙方到廊坊市房屋交易與產權管理中心申請撤銷交易,審核通過后由交易中心在資金監管系統中撤除相應監管信息并向監管銀行發出劃轉指令,監管銀行核對無誤后,將監管交易資金和利息劃轉到買受方收款賬戶。

2、中途有貸款如有交易撤銷情況,買賣雙方到廊坊市房屋交易與產權管理中心申請撤銷交易,審核通過后由交易中心向監管銀行發出貸款資金劃轉指令,監管銀行核對無誤后將貸款資金和利息劃轉到貸款銀行賬戶。

買受方申請退還自有資金時,應當憑《撤銷交易審批表》等材料到貸款銀行辦理貸款結清手續并取得《結清證明》,廊坊市房屋交易與產權管理中心收到《結清證明》后向監管銀行發出劃轉指令,監管銀行核對無誤后,將剩余自有資金劃轉到買受方收款賬戶。

八、辦理存量房交易資金監管業務需要提交的資料

1、交易當事人身份證明材料;

2、廊坊市存量房買賣網簽合同;

3、買賣雙方個人結算賬戶信息;

4、其他必要資料。

相關鏈接:關于印發《廊坊市存量房交易資金監管辦法》的通知

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